🌑 Arsa Tapusu Kat Mülkiyetine Nasıl Çevrilir

Katirtifakı arsa payına bağlıdır ve yapının tamamı için düzenlenecek olan yapı kullanma izin belgesine dayanarak şartlar uyarınca kat mülkiyetine çevrilir. Tüm bu açıklamalar ışığında kat mülkiyeti tapusu yasal bir açıdan daha sağlam bir dayanaktır, bu nedenle, mülk satın almadan önce tüm potansiyel riskleri Birtarafta 5 kartlı diğer taraf iki katlı. 5 katlı yerin yapı kayıt belgesi var. Ama tapu tahsis belgesi 2 katı olan kişinin üzerine. Bu durumda buradaki tapu sorunu nasıl çözülür. Arsa tapusu almadan tapu tahsis ve yapı kayıt belgesi ile kat mülkiyetine çıkar mı? Cevabınız için şimdiden teşekkürler Arsatapulu kat mülkiyetine çevirmek için izlenmesi gereken yol Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında açıklanıyor. Kanunen taşınmazın ruhsatına uygun bir şekilde tamamlanması ve gerekli izin ve belgeler ile Tapu Müdürlüğüne müracaat edilmesi gerekiyor. Katirtifakı, kat mülkiyetine geçmeden önce yapılması gerekli olan işlemdir. Kat irtifakı, arsa üzerinde yapılacak ya da inşaat aşaması davam eden proje üzerine kurulan mülkiyet hakkını ifade etmektedir. Bir başka ifade ile kat irtifakı, müteahhit ile alıcı arasındaki yapı için verilen anlaşmaya denilmektedir. Katmülkiyeti bir apartmanda, ilgili imar yasasına göre edinilmiş bağımsız bölüm mülkiyeti anlamına gelmektedir. Kat mülkiyeti için iskan gerekli mi sorusunun cevbı şu şekilde; Kat mülkiyeti başvuru yapabilmek için öncelikle iskanın alınması gerekmektedir. İskanı yani yapı kullanım izin belgesi olmayan yapılar için İnşaatsırasında alınan kat irtifakının inşaat tamamlandığında kat mülkiyetine çevrilmesi gerekir. Bunun için müteahhitin belediyeye iskan ruhsatı başvurusu yapması gerekir. Eğer ‘kat irtifakı’ tapulu bir ev alıyorsanız, öncelikle belediyeye giderek, iskan müraacatının yapılıp yapılmadığını ve inşaatın projeye uygun olup olmadığını sorun. Peki arsa tapulu daireye kat mülkiyeti nasıl alınır? I - İSTEM VE BELGELER: MADDE 12 - (Değişik: 2814 - 13.4.1983) Kat mülkiyetinin kurulması için, anagayrimenkulün kat mülkiyetine çevrilmesi hususunda ogayrimenkulün Bakılacaken önemli noktalardan birisi ise kat irtifakı veya kat mülkiyetinin kurulup kurulmadığına bakılması, henüz kurulmadıysa kurulmasına herhangi bir engel olup olmadığı öğrenilmelidir. Aksi halde, satın alınacak daire mesken tapulu değil, arsa tapulu olabiliyor. Bu da alım sürecinde banka kredisi kullanımına engel teşkil edebiliyor. Katirtifakı kat mülkiyetine geçişten bir önceki adım olarak da düşünülebilir. Burada hak sahipleri daha sonra tapu müdürlüğüne başvurarak kat mülkiyetli tapu sahibi olabilirler. Tapusu ile ilgili birime giden şahıslar, her bir emlak türü için arazi, arsa veya bina gibi ayrı ayrı form ve beyanname doldurmak Katirtifakı kat mülkiyetine nasıl çevrilir sorusu 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 3, 12 ve 14. maddelerinde cevaplandırılmıştır. Kat irtifakı tapusu, arsa tapusu ile kat mülkiyeti tapusu arasında inşaat başlangıcından binanın tamamlanmasına ve iskanı alınmasına kadar geçen sürenin sağlıklı bir şekilde Oysakikat irtifakı ile kat mülkiyeti arasında bariz farklar bulunmaktadır. Kat irtifakı tapusu olan gayrimenkulün kontrolü belediye tarafından yapılmaz. Kat mülkiyetli tapularda ise belediye projeye uygunluk kontrolü yaptıktan sonra yapı kullanımı için izin belgesi verir. Bu belge daha sonra tapuya gönderilir ve kat Ayrıca satılmış olan gayrimenkulün hiçbir şekilde üçüncü şahısların tasarrufuna veya mülkiyetine geçmeyeceğine dair bir taahhütname satıcı tarafından Tapu Dairesine kaydettirilir. Ödeme gerçekleştikten ve alım izni çıktıktan sonra emla ğ ın tapusu alıcının ismine çevrilir. Alıcı ve dZQxu. Arsa tapulu evler, henüz inşaatı başlamamış veya inşaat çalışmaları bitmesine rağmen kat mülkiyeti alınmamış evler oluyor. Peki, arsa tapusunu kat mülkiyetine çevirme işlemleri nelerdir?Arsa tapusunu kat mülkiyetine çevirme işlemleri!Arsa tapulu evler, henüz inşaatı başlamamış veya inşaat çalışmaları bitmesine rağmen kat mülkiyeti alınmamış evler oluyor. Bu evlerin resmi olarak bitmiş gözükmesi ve mesken olarak tüm haklardan yararlanabilmesi için kat mülkiyetinin alınması tapulu kat mülkiyetine çevirmek için izlenmesi gereken yol Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında açıklanıyor. Kanunen taşınmazın ruhsatına uygun bir şekilde tamamlanması ve gerekli izin ve belgeler ile Tapu Müdürlüğüne müracaat edilmesi mülkiyetinin kurulması için, anagayrimenkulün kat mülkiyetine çevrilmesi hususunda ogayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanan bir dilekçenin tapu idaresine verilmesi veya istemde bulunulması lâzımdır. Bu dilekçede veyaistem üzerine tapu idaresince düzenlenecek tutanakta, ana gayrimenkulün kat mülkiyetine konu olacak bağımsız bölümlerinin ayrı ayrı değerlerinin ve bubölümlere değerleri ile oranlı olarak tahsisi istenen arsa paylarının gösterilmesi şarttır. Dilekçeye veya istem tutanağına, kanunlara göre temliki tasarruflar için verilmesi gerekenlerden başka, aşağıda yazılı belgeler de Anagayrimenkulün yapı veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti ve ortak yerlerinin ölçüleri açıkça gösterilmek suretiyle bir mimar veya mühendis tarafından yapılan ve anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanan ve içinde gösterilenlerin doğruluğu belediyece tasdik olunan proje ve birden çok yapılarda yerleşimlerini gösteren vaziyet planı ile belediyece verilen yapı kullanma belgesi;b Anagayrimenkulün yapı veya yapıların ön ve arka cephelerini vemümkünse yan cephelerini gösteren, en az 13x18 büyüklüğünde ve doğruluğubelediyece tasdikli bir fotoğraf;c Her bağımsız bölümün arsa payını, kat, daire, iş bürosu gibi nevini vebunların birden başlayıp sıra ile giden numarasını, varsa eklentisini gösterenve anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanmış noterden tasdikli liste;d Bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığıhalinde bu yapıların özelliğine göre 28 inci maddedeki esaslar çerçevesindehazırlanmış, kat mülkiyetini kuran malik veya malikler tarafından imzalanmışbir yönetim memuru kendisine verilen belgelerin tamam ve usulüne uygun ve dilekçeyi verenlerin veya istemde bulunanların yetkili olduklarına kanaat getirdikten sonra, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmasına dair resmi sözleşmeyi düzenler. Bu sözleşme aynı zamanda tescil istemi tapulu evler, henüz inşaatı başlamamış veya inşaat çalışmaları bitmesine rağmen kat mülkiyeti alınmamış evler oluyor. Peki, arsa tapusunu kat mülkiyetine çevirme işlemleri nelerdir?Arsa tapusunu kat mülkiyetine çevirme işlemleri!Arsa tapulu evler, henüz inşaatı başlamamış veya inşaat çalışmaları bitmesine rağmen kat mülkiyeti alınmamış evler oluyor. Bu evlerin resmi olarak bitmiş gözükmesi ve mesken olarak tüm haklardan yararlanabilmesi için kat mülkiyetinin alınması tapulu kat mülkiyetine çevirmek için izlenmesi gereken yol Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında açıklanıyor. Kanunen taşınmazın ruhsatına uygun bir şekilde tamamlanması ve gerekli izin ve belgeler ile Tapu Müdürlüğüne müracaat edilmesi mülkiyetinin kurulması için, anagayrimenkulün kat mülkiyetine çevrilmesi hususunda ogayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanan bir dilekçenin tapu idaresine verilmesi veya istemde bulunulması lâzımdır. Bu dilekçede veyaistem üzerine tapu idaresince düzenlenecek tutanakta, ana gayrimenkulün kat mülkiyetine konu olacak bağımsız bölümlerinin ayrı ayrı değerlerinin ve bubölümlere değerleri ile oranlı olarak tahsisi istenen arsa paylarının gösterilmesi şarttır. Dilekçeye veya istem tutanağına, kanunlara göre temliki tasarruflar için verilmesi gerekenlerden başka, aşağıda yazılı belgeler de Anagayrimenkulün yapı veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti ve ortak yerlerinin ölçüleri açıkça gösterilmek suretiyle bir mimar veya mühendis tarafından yapılan ve anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanan ve içinde gösterilenlerin doğruluğu belediyece tasdik olunan proje ve birden çok yapılarda yerleşimlerini gösteren vaziyet planı ile belediyece verilen yapı kullanma belgesi;b Anagayrimenkulün yapı veya yapıların ön ve arka cephelerini vemümkünse yan cephelerini gösteren, en az 13x18 büyüklüğünde ve doğruluğubelediyece tasdikli bir fotoğraf;c Her bağımsız bölümün arsa payını, kat, daire, iş bürosu gibi nevini vebunların birden başlayıp sıra ile giden numarasını, varsa eklentisini gösterenve anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanmış noterden tasdikli liste;d Bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığıhalinde bu yapıların özelliğine göre 28 inci maddedeki esaslar çerçevesindehazırlanmış, kat mülkiyetini kuran malik veya malikler tarafından imzalanmışbir yönetim memuru kendisine verilen belgelerin tamam ve usulüne uygun ve dilekçeyi verenlerin veya istemde bulunanların yetkili olduklarına kanaat getirdikten sonra, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmasına dair resmi sözleşmeyi düzenler. Bu sözleşme aynı zamanda tescil istemi sayılır. Kat mülkiyeti ve kat irtifakı kavramları oldukça karıştırılsa da aralarında keskin bir ayrım bulunur. Kat irtifakına dair her şey haberimizde… Kat mülkiyeti; arsa üzerinde tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde, bağımsız bölümlerin malikleri tarafından mülkiyet hakkının kurulmasıdır. Emlak Manşet’te yer alan habere göre, başka bir ifadeyle kat mülkiyeti, inşaatı tamamlanmış bir gayrimenkulün her bir bölümünün kişiler üzerine ayrı ayrı kaydedilmesidir. Kat mülkiyeti tapusuna sahip olmak için ilk olarak iskan belgesi gerekmektedir. Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca kabul edilen tapu türlerinden ilki kat mülkiyeti ikincisi ise kat irtifakıdır. Kat mülkiyetinin tamamlanmış bir yapıda kurulabileceğini öngören kanun, yapılmakta olan veya ileride yapılacak binanın inşası borcunu ve bina inşa edilince de kat mülkiyeti kurma yükümlülüğü yükleme imkanı da bu şekilde adlandırmaktadır. Tanım olarak, kısaca paylı mülkiyete tabi bir taşınmazın payları üzerinde kurulan, inşaatı yapma ve mülkiyeti kurma borcudur diyebiliriz. Başka bir ifade ile ortada paylı mülkiyete tabi bir taşınmaz vardır. Bu taşınmaz üzerinde bir inşaata başlanacaktır yahut bir inşaata başlanmıştır ancak inşaatın yapımı henüz tamamlanmamıştır. Nasıl Kurulur, Nasıl Yapılır? Kat mülkiyetinin taşınmaza ilişkin inşaat sözleşmesinin tarafı yüklenicinin talebi ile tapu memuru tarafından düzenlenen resmi senet ile kurulabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca hak sahiplerine isabet eden bağımsız bölümlerin belirlenmiş olması şartıyla arsa maliki ile yüklenici arasında düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesi gibi sözleşmeler dolayısıyla kat irtifakı tesisi yüklenicinin talebi üzerine ilgili idare tarafından yapılır. İrtifakın iradi olarak kurulması işlemi de resmi senet düzenlenmesi ve tescil ile gerçekleşmektedir. Şöyle ki arsaya tek bir kişi malik ise onun, birden fazla kişi sahipse hepsinin irtifak kurulması için yönelttiği resmi senet talebi ile tapu sicil memurları tarafından düzenlenir. Resmi senet malik ya da paydaşlar tarafından imzalanmalıdır. Resmi sözleşme kanun gereği tescil talebi de sayıldığından dolayı tapu idaresi tescili yapmak zorundadır. Kısaca bu hal, bir sözleşme ile kurulur. Sözleşme ile tanınan haklar kural olarak kişiye bağlı haklardır. Kişiye bağlı haklar herkese karşı değil yalnızca sözleşmenin taraflarına karşı ileri sürülebilirler. Ancak kat irtifakı hakkının sadece sözleşmenin karşı tarafına karşı ileri sürülebiliyor olması birtakım sıkıntıları da beraberinde getirecektir. Örneğin üzerinde irtifak kurulan arsanın paydaşlarından birinin kendi payını üçüncü bir kişiye devretmesi durumunda söz konusu payın yeni maliki sözleşmeye taraf olmadığı için maliki olduğu arsa üzerinde irtifak kurmak zorunda olmayacaktır. İşte kanun koyucu bu ve buna benzer problemleri engellemek amacıyla 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile kat irtifakını eşyaya bağlı bir borç haline getirmiştir. Bu durum aynı zamanda eşyaya bağlı borç haline getirmenin yolu tapuya tescil yoludur bunun sonucu olarak tapu kütüğünün aleniyeti ilkesi gereği artık tapuya tescil ettirilen kat irtifakları sadece sözleşmeyi imzalayanlara karşı değil herkese karşı ileri sürülebilecektir. Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları Ve Sorumlulukları Nelerdir? Kat irtifakı sahipleri irtifak hakkından doğan birtakım haklara ve borçlara sahiptir. Öncelikle paylı mülkiyete tabi bir arazide irtifak sahibi diğer paydaşlardan kat mülkiyetine özgülenebilecek bina yapılmasını talep etme hakkına sahiptir. Ayrıca yapılmakta olan binayı kat mülkiyetine çevirmeyi isteme yetkisine de sahiptir. Bununla birlikte irtifak sahipleri plana uygun şekilde yapılacak olan inşa faaliyetlerine müsaade etmekle yükümlüdür. İnşaatın henüz tamamlanmadığı hallerde irtifak tapusuna sahip olan kimse binanın tamamlanması için bir veya birden fazla kişiyi yönetici olarak atayabilecektir. Son olarak belirtmek gerekir ki sahipleri iskan belgesi alındıktan sonra kat mülkiyetine geçebileceklerdir. Kat İrtifakının Şartları Nelerdir? Ancak inşasına henüz başlanmamış ya da başlanmış fakat tamamlanmamış yapı veya yapılar varsa kurulabilir. Tamamlanmış bir binada irtifak kurulması kurulması mümkün değildir. İnşa edilecek binada kat mülkiyetine konu olabilecek bağımsız bölümler için kurulabilir. Kurulurken, üzerinde inşaat yapılmakta olan veya yapılacak olan taşınmaz mülkiyetinin, yapı tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine konu olabilecek bağımsız bölümlere tahsis olunan arsa payı oranlarına göre paylara ayrılması gerekmektedir. Bu durumdan doğan inşaat borcunun payların her biri üzerinde kurulması gerekmektedir. Ancak ve ancak paya bağlı olarak kurulabilmektedir. Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark Nedir? Bu durum, kat mülkiyetinin bir ön kuruluşu olmakla birlikte kat mülkiyeti, birbirlerinden farklı kavramlardır. Kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki farklar genel olarak şunlardır İrtifakın yapımına başlanmamış binalar ile yapımına başlanmış ancak yapımı henüz bitmemiş binalar için söz konusu olur. Kat mülkiyeti ise ancak yapımı tamamlanmış binalar üzerinde kurulabilir. İrtifak, esasen arsa üzerinde kurulduğu için kat irtifakının devri de arsa payının devri ile mümkün olur. Kat mülkiyetinin devri ise üzerinde kat mülkiyeti kurulmuş binadaki bağımsız bölümlerin ve eklentilerin ayrı ayrı devri ile mümkün olur. Ayrıca, tapu kütüğünde yeni bir sayfa açılmaz, söz konusu arsanın kayıtlı olduğu kütüğün beyanlar hanesinde belirtilmekle yetinilir. Kat mülkiyeti kurmak için ise tapu kütüğünde ayrı bir sayfa açmak gerekmektedir. Elbirliği ile mülkiyette veya paylı mülkiyette kat irtifakı kurulması ile ortaklığın giderilmesi talep edilemez. Ancak üzerinde kat mülkiyeti kurulan taşınmazda elbirliği ile mülkiyet veya paylı mülkiyet varsa ortaklığın giderilmesi talep edilebilir. Ortaklığın giderilmesi talebi ortaklığın giderilmesi davası ile olur. Kat İrtifakı Kat Mülkiyetine Nasıl Çevrilir ? Bir yapıda bağımsız bölümler oluşturulup bu bağımsız bölümler üzerinde hukuki işlemlerin gerçekleştirilebilmesi için kat irtifakından kat mülkiyetine geçilmesi zorunludur. Kat irtifakı kat mülkiyetine nasıl çevrilir sorusu 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 3, 12 ve 14. maddelerinde cevaplandırılmıştır. Buna göre yapının tamamı için alınacak bir yapı kullanma belgesinin ilgili tapu idaresine gönderilmesi ile irtifak kendiliğinden kat mülkiyetine çevrilmiş olur. Resen çevrilme işlemi için öngörülen süre 65 gündür. Kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi gerekli şartların varlığı halinde arsa maliki veya kat irtifakı sahiplerinden birinin istemi üzerine de olabilir. Uygulanan tüm yapıların inşaat tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine geçmesi zorunlu olsa da zaman zaman müteahhitlerin iskan alamadığında ya da masraflardan kaçmak için kat mülkiyetine geçmekten kaçındığına rastlanmaktadır. Kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi için kat mülkiyeti tesis edilecek yapıda iskan belgesi alınmış olmalıdır. İskan; inşaatın bitmesi sonrasında binanın kanun ve yönetmeliklerde belirlenen standartlara uygun olduğunu teyit eden yapı kullanım izni belgesidir. Kat mülkiyeti yapının tamamı için uygulanacak bir rejim olması sebebiyle yapının bütününe ilişkin olarak kat mülkiyeti başvurusu yapılmalıdır. Kat mülkiyetine geçiş için bağımsız bölümlerin, eklentilerin, ortak alanların ve buralara düşen oranların belirtilmiş olması gerekmektedir. İrtifak rejiminden kat mülkiyetine geçiş için iskan belgesinin yetkili idareye sunulması ile başvuru yapılmaktadır. Başvurunun ardından yetkili idare 60 gün içinde belgeleri tapu dairesine gönderecek ve kat mülkiyetine geçiş işlemleri tamamlanacaktır. Kat İrtifakı Tapu Yerine Geçer Mi? Tapu; arazinin belirli bir parçasının ya da arazi üzerine inşa edilmiş bağımsız bölümün malikini gösteren bir belgedir. Hisseli tapu, kat irtifakı ve kat mülkiyeti olmak üzere üç farklı tapu çeşidi bulunmaktadır. Her bir tapu türü malike hak sahibine farklı hukuki haklar sağlamaktadır. İlk olarak hisseli tapunun ne olduğuna kısaca değinmemiz gerekmektedir. Hisseli tapu bir taşınmaz üzerinde birden fazla mülkiyet hakkının bulunmasıdır. Daha açık bir şekilde ifade etmek gerekirse taşınmaza birden çok kişi ortak olarak sahiptir. Her bir ortağın taşınmaz üzerinde belirli bir hissesi ve yüzdesi bulunmaktadır. Ancak hissedarların gayrimenkulün hangi bölümlerine sahip olduğu tapuda görünmez yani herkes taşınmazın tamamında kendi hisseleri oranında hak sahibidir. İrtifakın mahiyetinden de bahsetmek gerekmektedir. Arsa üzerindeki inşaat tamamlandıktan sonra kat irtifakından kat mülkiyetine geçilmesi gerekir. Zira kat irtifakı hangi arsa payının binadaki hangi bağımsız bölüme denk geldiğini göstermez ve kat irtifakı tapu yerine de geçmez. Kat İrtifakı Tapusu Kat irtifakı tapusu, arsa tapusu ile kat mülkiyeti tapusu arasında inşaat başlangıcından binanın tamamlanmasına ve iskanı alınmasına kadar geçen sürenin sağlıklı bir şekilde ilerlemesi için öne sürülmüş bir tapu şeklidir. Henüz inşa edilmiş bir kat veya daire olmasa dahi tapuda hak sahibine ait olan bağımsız bölümün tüm detayları tapuda belirtilmektedir. Örneğin; adres, dairenin kaçıncı katta olduğu ve kapı numarası gibi her türlü bilgi tapuda gösterilmektedir. İrtifakın kurulabilmesi için tapu siciline tescil gerekmektedir. Kat İrtifakı Tapusu Nasıl Alınır? Tapu işlemleri için bir dilekçe ve gerekli belgeler ile belediyeye başvurulması gerekmektedir. Başvuru işlemleri için gerekli belgeler tapuda adı geçen maliklerin imzasının yer aldığı bir dilekçe, tapu fotokopisi, ruhsat fotokopileri ve 1 adet belediye onaylı mimari proje ile 2 adet mimari projedir. Yapılacak olan incelemelerin ve işlemlerin sonunda Tapu Müdürlüğünden tapu alınmaktadır. Kat İrtifakı Kurulması Davası Kat irtifakı kurulması davası adında ayrı bir dava yoktur. Zira bu irtifak dava ile kurulmaz. Kat irtifakı kurmak için paylı mülkiyete tabi taşınmazdaki paydaşların kendi aralarında bir kat irtifakı sözleşmeleri hazırlamaları gerekir. Ardından tapuya gidip yaptıkları anlaşmayı tescil ettirirler. Tescil söz konusu arsanın tapu kütüğü sayfasındaki beyanlar hanesine yapılacak bir beyan ile olur. Kat İrtifakının İptali Davası Kat irtifakının iptali iki halde mümkündür Ana gayrimenkulün arsası ile birlikte yok olması veya kamulaştırılması, ana yapının tümünün harap olması. Bu iki halden birinin varlığı halinde üzerinde kat irtifakı kurulmuş taşınmazın üzerindeki tüm bağımsız bölüm malikleri birlikte kat irtifakının iptali talebinde bulunabilirler. İptal davası sonucunda malın mülkiyeti yeniden müşterek mülkiyete çevrilir. Kat İrtifakı Dilekçesi Kat irtifakı kurabilmek için sözleşme hazırlanmasından sonra ilgili belediyeye bir kat irtifakı dilekçesi de yazılması gerekir. Dilekçede, ilgili taşınmazın mahalle, pafta, ada ve parsel numaraları ile ayrıntılı olarak belirlenmiş yeri ile irtifak projesinin onayı talebi yer alır. Error 522 Ray ID 7385074c48fab8e8 • 2022-08-10 014150 UTC AmsterdamCloudflare Working Error What happened? The initial connection between Cloudflare's network and the origin web server timed out. As a result, the web page can not be displayed. What can I do? If you're a visitor of this website Please try again in a few minutes. If you're the owner of this website Contact your hosting provider letting them know your web server is not completing requests. An Error 522 means that the request was able to connect to your web server, but that the request didn't finish. The most likely cause is that something on your server is hogging resources. Additional troubleshooting information here. Cloudflare Ray ID 7385074c48fab8e8 • Your IP • Performance & security by Cloudflare Arsa tapulu daireler, inşaat çalışmaları tamamlanan ancak iskan belgesi alınmayan yapılardaki bağımsız bölümler oluyor. Peki Arsa tapusu bina tapusuna nasıl çevrilir? diyorsanız işte yanıtı...Arsa tapusu bina tapusuna nasıl çevrilir?Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre inşaat çalışmaları tamamlanmamış; Yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir yapının, birinci fıkrada yazılı nitelikteki bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, arsa maliki veya arsanın ortak malikleri tarafından, bu Kanun hükümlerine göre irtifak hakları kurulabiliyor. Bu yapılarda sahip olunan mülkiyete "arsa tapusu" tapusu bina tapusuna çevrilebilmesi için bazı koşulların yerine getirilmiş olması Arsa tapusu bina tapusuna nasıl çevrilir? diyorsanız işte yanıtı...Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince, arsa tapunu bina tapusuna çevirmek için gerekli belgeler ile tapu müdürlüğüne başvurulması MÜLKİYETİNİN KURULMASII - İSTEM VE BELGELERMADDE 12 - Değişik 2814 - Kat mülkiyetinin kurulması için, anagayrimenkulün kat mülkiyetine çevrilmesi hususunda ogayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanan bir dilekçenin tapu idaresine verilmesi veya istemde bulunulması lâzımdır. Bu dilekçede veyaistem üzerine tapu idaresince düzenlenecek tutanakta, ana gayrimenkulün kat mülkiyetine konu olacak bağımsız bölümlerinin ayrı ayrı değerlerinin ve bubölümlere değerleri ile oranlı olarak tahsisi istenen arsa paylarının gösterilmesi şarttır. Dilekçeye veya istem tutanağına, kanunlara göre temliki tasarruflar için verilmesi gerekenlerden başka, aşağıda yazılı belgeler de Anagayrimenkulün yapı veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti ve ortak yerlerinin ölçüleri açıkça gösterilmek suretiyle bir mimar veya mühendis tarafından yapılan ve anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanan ve içinde gösterilenlerin doğruluğu belediyece tasdik olunan proje ve birden çok yapılarda yerleşimlerini gösteren vaziyet planı ile belediyece verilen yapı kullanma belgesi;b Anagayrimenkulün yapı veya yapıların ön ve arka cephelerini vemümkünse yan cephelerini gösteren, en az 13x18 büyüklüğünde ve doğruluğubelediyece tasdikli bir fotoğraf;c Her bağımsız bölümün arsa payını, kat, daire, iş bürosu gibi nevini vebunların birden başlayıp sıra ile giden numarasını, varsa eklentisini gösterenve anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanmış noterden tasdikli liste;d Bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığıhalinde bu yapıların özelliğine göre 28 inci maddedeki esaslar çerçevesindehazırlanmış, kat mülkiyetini kuran malik veya malikler tarafından imzalanmışbir yönetim - SÖZLEŞME VE TESCİLMADDE 13 - Değişik 1. fıkra 2814 - Tapu memurukendisine verilen belgelerin tamam ve usulüne uygun ve dilekçeyi verenlerin veya istemde bulunanların yetkili olduklarına kanaat getirdikten sonra, katmülkiyeti veya kat irtifakı kurulmasına dair resmi sözleşmeyi düzenler. Bu sözleşme aynı zamanda tescil istemi düzenlenince, anagayrimenkulün kayıtlı bulunduğu tapu kütüğü sayfasındaki Mülkiyet hanesine Bu gayrimenkulün mülkiyeti kat mülkiyetine çevrilmiştir ibaresi yazılarak sayfa kapatılır ve kat mülkiyetine konu olan her bağımsız bölüm, kat mülkiyeti kütüğünün ayrı bir sayfasına o bölüme bağlıarsa payı ve anagayrimenkulün kayıtlı bulunduğu genel kütükteki pafta, ada, parsel, defter ve sayfa numaraları gösterilmek suretiyle tescil edilir; anagayrimenkulün kayıtlı bulunduğu genel kütük sayfasına da, bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki defter ve sayfa numaraları işlenmek suretiyle, kütükler arasında bağlantı gayrimenkulün kapatılan sayfasında evvelce mevcut olan haklara ait sicil kaydı, Tapu Sicili Tüzüğünün Taksim halinde kayıtların nakli ne dair hükümlerine göre, bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki mülkiyeti kütüğüne tescil edilen her bağımsız bölüm ayrı bir gayrimenkul niteliğini kazanır ve kütükte o bölümün tasdikli plânındaki numarayı alır.Değişik 3814 - Kat malikine, anagayrimenkulün çaplı tasarruf belgesinden başka, istem halinde, 12 nci maddenin a bendinde belirtilen projeden kendi bağımsız bölümüne ait olan kısmının tasdikli bir örneği de verilir. 2016 yılında kat mülkiyeti tesisi için ödenmesi gereken harçlar ise ortalama olarak şu şekildeKat mülkiyetine geçiş ücreti 2016…2 – 10 Bağımsız bölüme kadar 325,0011 – 20 Bağımsız bölüme kadar 385,0021 den fazla bağımsız bölümlü yerler için 420,001 Bağımsız bölümlü ve 2-3 katlı binalar 855,00Arsa tapulu ev almanın zararları nelerdir?Özge ÖZDEMİR/ Haziran 20, 2022 Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü web sitesinden meydana getirilen açıklamaya bakılırsa iskan alındıktan sonrasında projede yetkili kuruluşun ya da arsa üstündeki gerçek sahibinin Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne başvurmasıyla kat irtifakı, kat mülkiyetine çevrilebilir. Contents1 Kat irtifakı tapu yerine geçer mi?2 Kat mülkiyeti eğer olmazsa ne olur?3 Kat mülkiyeti tapu tutarı ne kadar?4 Kat irtifakından kat mülkiyetine ne süre geçilir?5 Kat irtifakı tapusu olan ev alınır mı?6 Kat irtifakı olan binanın iskanı var mıdır?7 Tek başına kat mülkiyeti alınır mı?8 Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş ücretini kim öder?9 Kat mülkiyetine geçmek ne demek?10 Kat mülkiyeti ne kadara mal olur?11 Tapu tutarı ne kadar 2021?12 Arsa tapusu ev kat mülkiyetine {nasıl} çevrilir?13 Kat irtifakından kat mülkiyetine resen geçiş ne demek?14 Kat irtifakli eski daireye kredi çıkar mı?15 Kat mülkiyetine geçiş mecburi mu? Kat irtifakı tapu yerine geçer mi? Kat İrtifakı Tapu Yerine Geçer Mi? Kat irtifakı, bir arsa üstünde tamamlanmamış binanın bulunduğunu belli eder bir belgedir. Bu belge, tapu yerine geçmemektedir. Tapu için bu belgenin kat mülkiyetine dönüşmesi gerekmektedir. Kat mülkiyeti eğer olmazsa ne olur? Kat mülkiyeti almazsanız ceza ödersiniz Bu tapu, aslına bakarsak sizin evin tam olarak sahibi olduğunuzu gösteren bir belge ve bununla beraber eviniz, daire numaranız net olarak belli olur. Kanunen ev satın aldığınızda 1 ya da 2 yıl içinde kat mülkiyetine geçmeniz gerekir. Eğer geçmezseniz ceza ödersiniz. Kat mülkiyeti tapu tutarı ne kadar? Kat mülkiyeti kurulmuş ve tapusu alınmış bir bağımsız bölümün satılmasında ise tapu harcamasının her iki şahıs tarafınca da ödenmesi gerekiyor. Alım satım işlemleri için tapu dairesinde binde 20 oranında harç ödemesi yapılıyor. Bu ücret gerçekleşen satış bedeli üstünden ödeniyor. Ek olarak döner ana para tutarı de ödeniyor. You might be interested Yağlı Boya {Nasıl} Yapılır?ÇözülmüşKat irtifakından kat mülkiyetine ne süre geçilir? Uygulamada kat mülkiyetine geçiş; çoğu zaman kat irtifakı rejiminden kat mülkiyetine geçiş ile olmaktadır. Bu kapsamda iskân alındıktan sonrasında yetkili idarenin 60 gün içinde belgeleri tapu dairesine göndermesiyle kat mülkiyetine kendiliğinden geçilecektir. Kat irtifakı tapusu olan ev alınır mı? Kat irtifakı, binanın bodrum katının yapılmasının peşinden daire sahiplerinin arsa üstüne gerçekleştirilecek olan konutlardaki paylarını gösteren bir tapu şeklidir. Projenin onay alması halinde inşaat adım atar ve bodrum katının çıkılmasından sonrasında isteğe bağlı olarak kat irtifaklı tapular alınabilir. Kat irtifakı olan binanın iskanı var mıdır? Tapudaki bu iki değişik ifade, binanın iskanıyla ilgili. İnşaat resmen’ tamamlanmamışsa doğrusu iskanı alınmamışsa tapuda kat irtifakı, iskan alındıysa kat mülkiyeti ifadesini görürsünüz. Kat irtifakı, inşaatın başladığını sadece tamamlanmadığını, kat mülkiyeti ise inşaatın tamamlandığını ifade eder. Tek başına kat mülkiyeti alınır mı? İnşası tamamlanan ana yapının içindeki her bir bağımsız bölüm için kat mülkiyeti tapusu alınabilir. Kat mülkiyeti tapusunun alınabilmesi için inşaatın tamamlanması ve oturma izninin alınmış olması gerekir. Kat mülkiyeti tapusu alabilmek için dilekçe ve lüzumlu belgeler ile Tapu Müdürlüğüne müracaat yapılması gerekir. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş ücretini kim öder? İskan alındıktan sonrasında kat mülkiyeti için müracaat yapılır ve kat mülkiyeti harcı ödemesi gerçekleştirilir. Fakat projeden alınan dairelerde kat irtifakının kat mülkiyetine dönüştürülmesi için yapılması ihtiyaç duyulan tüm harcamalar inşaat şirketi tarafınca ödenir. Kat mülkiyetine geçmek ne demek? Kat mülkiyeti tapusunda da tamamlanmış bir inşaat söz mevzusudur. Özetlemek gerekirse; inşaat süresince geçerli olan kat irtifakı, geçici bir süreliğine alınacak belgedir. İnşaat esnasında alınan kat irtifakı, inşaat tamamlandığında kat mülkiyetine çevrilir. Sadece bu çevrim işleminde kat sahipleri değil; müteahhitler vazife alır. You might be interested Ankaralı Namık {Nasıl} Öldü?En iyi çözümKat mülkiyeti ne kadara mal olur? Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş işlemleri için tapu sicil müdürlükleri ve kadastro müdürlüklerinde ödenecek toplam ücret, yöresine ve binanın metrekaresine bakılırsa 100 ile 550 lira içinde değişecek. Tapu tutarı ne kadar 2021? Tapu harcı yada tapu harcaması, satışı meydana gelen tüm gayrimenkuller için konut, iş yeri, arsa, tarla, arazi vb. tapuda beyan edilen satış bedelinin %4’ü olarak hesaplanan bir harçtır. Tapu harcına ek olarak 2021 yılı için 194,75 TL döner ana para bedeli de öğrenim edilir. Arsa tapusu ev kat mülkiyetine {nasıl} çevrilir? Bir bağımsız bölüm üstünde kat mülkiyetinin kurulması için, anagayrimenkulün kat mülkiyetine çevrilmesi hususunda o gayrimenkulün maliki yada tüm paydaşları tarafınca imzalanan bir dilekçenin tapu idaresine verilmesi yada istemde bulunulması gerekiyor. Kat irtifakından kat mülkiyetine resen geçiş ne demek? Kat mülkiyetine geçişte, ek olarak yönetim planı istenmeyecek. Yapının tamamlanmasından sonrasında, kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi, yetkili idarece yapı kullanma izin belgesinin verildiği tarihten itibaren 60 gün içinde ilgili tapu idaresine gönderilmesi üstüne kendiliğinden resen yapılacak. Kat irtifakli eski daireye kredi çıkar mı? Kat irtifakı yapılmış olan ve tapu dairesinden alınmış olan belgeler olduğunda krediye uygun hale gelmiş olarak inşaat başlayabiliyor. Kat irtifakı olmayan hiçbir binaya bankalar tarafınca kredi çıkmamaktadır. Kredisi çıkan konutlarda ödemelerin bankaya eksiksiz bir halde yapılması gerekmektedir. Kat mülkiyetine geçiş mecburi mu? Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş kanuna bakılırsa mecburi olmuyor. Bilinmiş olduğu suretiyle, kat mülkiyetine geçmeyenlere, 2009 yılının sonunda meydana getirilen düzenlemelerden ilkin belli bir miktar para cezası kesilebiliyordu.

arsa tapusu kat mülkiyetine nasıl çevrilir